原因有兩個：一是當時保增長的需求高于一切，而房地產(chǎn)是貢獻經(jīng)濟產(chǎn)值和政府稅收的重要源泉，政府沒有動機真正打壓房價;二是政府的一系列調(diào)控政策適得其反，反而強化了投機者對房價上漲的預期的堅定性，從而推動了投機性需求的居高不下。到2013年年底，調(diào)結(jié)構(gòu)的重要性日益強化，結(jié)構(gòu)性問題的解決成為頭等大事，再加上新一屆政府對于市場力量而非行政力量的重視。政策邏輯也開始轉(zhuǎn)變。這都使得房價在去年保持了一整年的穩(wěn)中有降的局面。

但是，隨著2014年年底以來的央行降息、經(jīng)濟增速屢創(chuàng)新低，房地產(chǎn)市場明顯又有了向好的預期，這種預期最終被330新政做實。從330新政開始，一二線城市的樓市明顯回暖，深圳房價出現(xiàn)暴漲也就是從那時開始的。

《人民日報》援引住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹的觀點稱，我國房地產(chǎn)市場已經(jīng)從過去總體偏緊、部分地區(qū)過緊，發(fā)展到今天總體偏松、部分地區(qū)過剩的情況。當供給遠快于需求時，很難出現(xiàn)2009年那樣的樓市暴漲。即便是北上廣深等供應偏緊的一線城市，也有限購政策在控制需求規(guī)模，從而有利于抑制樓市過快上漲。

房價真的不會暴漲么?過去兩個月內(nèi)深圳所經(jīng)歷的房價上升算不算暴漲呢?至少住在北上廣深的讀者們可要想清楚了。

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