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復(fù)星集團(tuán)CEO梁信軍:五年內(nèi)房地產(chǎn)市場將發(fā)生逆轉(zhuǎn)

 2014-06-16 14:09:52 責(zé)任編輯:林一 來源:前瞻網(wǎng)綜合

受益于電子商務(wù)的物流、快遞、倉儲(chǔ),這些東西在我們?cè)瓉碇圃鞓I(yè)是相當(dāng)?shù)投说沫h(huán)節(jié),現(xiàn)在低端環(huán)節(jié)變成香餑餑了,將來如果你要受益于移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)嫁接金融,移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)嫁接旅游、嫁接房地產(chǎn)、嫁接汽車,受益的行業(yè)非常多,移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)嫁接汽車概率非常高,堵車的原因,擁有量的原因,人在汽車?yán)锏臅r(shí)間有可能逐步比家里和辦公室的時(shí)間,以前差很多,現(xiàn)在越來越接近,由于接近的時(shí)間多了以后,人的汽車擁有量多了以后將來能夠連接在一起,量非常大,車聯(lián)網(wǎng)連起來之后伴隨車聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)生的行業(yè)是什么,有很多可以做。

第二個(gè)做得不愉快的原因,國內(nèi)什么東西都貴,管制也太多,還是因?yàn)槟銈冏隽艘粋€(gè)普通的企業(yè),我覺得你們應(yīng)該做一個(gè)不一樣的企業(yè),應(yīng)該學(xué)會(huì)到國際上多看看,嫁接一些國際的資源。現(xiàn)在從海外來說,其實(shí)總體來說有系統(tǒng)性的機(jī)會(huì),我把它梳理了一下有三類,第一類是從制造大國,中國作為制造大國的角度出海的方式,比如說我們很多制造業(yè)的企業(yè),你就可以按這個(gè)角度去琢磨。

過去我們作為制造業(yè)企業(yè)到海外買礦、買資源、買能源、買海外的銷售渠道、流水線、技術(shù),目標(biāo)都是搬到中國來,今后在國內(nèi)產(chǎn)能過剩的情況下,過的不順暢的人,應(yīng)該認(rèn)真想一想,怎么把產(chǎn)能搬出去,產(chǎn)能出口的問題。

最近我們出口了100萬噸鋼鐵產(chǎn)能到印尼,沒有必要跟國內(nèi)的鋼鐵廠殺的鮮血橫流。基于消費(fèi)大國的出海方式,這里面有無風(fēng)險(xiǎn)套利的機(jī)會(huì),中國到現(xiàn)在為止還會(huì)被大家視做一個(gè)新興市場,但是其實(shí)在很多行業(yè),咱們已經(jīng)是主流市場了,在中國,在很多行業(yè),中國也是全球第一大的市場或者馬上要成為第一大的市場。比如說像汽車、消費(fèi)品、奢侈品、未來大健康,包括像視頻、互聯(lián)網(wǎng)等等。所以我覺得在這些領(lǐng)域當(dāng)中,我們都可以找到全球數(shù)一數(shù)二的公司,它不一定貴,可以帶動(dòng)到中國來發(fā)展,這種消費(fèi)大國出口的方式是非常穩(wěn)健的。

民營大國這是必須要說的,王主席在海外的投資大部分是海外融資的,融資成本去年2%都不到,不知道在座的民營企業(yè)大概要多少,在海外就是這么便宜。像四大國有銀行,在國內(nèi)受制于各種各樣的寶寶們,把存款提到四點(diǎn)幾,這么一個(gè)困境的時(shí)候,海外融資非常便宜,1到5月份四大國有銀行歐洲融了750億人民幣的債權(quán),五年息不到2%,在日本剛剛說利息提高4倍,日本銀行現(xiàn)在給老百姓的存款現(xiàn)在是千分之零點(diǎn)三五,變成千分之一點(diǎn)四,日元兌人民幣又在貶值,海外的確有大量的廉價(jià)跟便宜的資金。如果你想過得滋潤一點(diǎn)的話,我希望制造業(yè),好好想想產(chǎn)能怎么出口,如果是消費(fèi),怎么無風(fēng)險(xiǎn)套利機(jī)會(huì),怎么便宜的用海外的錢。金融行業(yè),原來是我們的石漏斗,非常有意思的現(xiàn)象,市場利率來說,存款價(jià)格上升肯定帶動(dòng)貸款價(jià)格上升,美國、香港、臺(tái)灣都出現(xiàn)過,利率管制的消失之后,第一會(huì)看到存款利率快速上升,很快看到貸款上升,美國貸款利率到4%,中國將來也不會(huì)少的,信貸成本,市場利率是上升的趨勢。

最近大家都感覺到,金融在放水,在銀行間的利息在下降,這里面有政策利率下降,市場利率在上升。總的來說,寬松度在提高,所以我認(rèn)為可能短期之內(nèi),比如說半年,這個(gè)趨勢恐怕利率,特別是債券的利率是往下走的。所以對(duì)地方政府,對(duì)民營企業(yè)來說,在國內(nèi)想融資從債券的直接角度融資,對(duì)你是最佳的,成本會(huì)低。

第二個(gè)金融企業(yè)過得不愉快的原因,過去做的生意主要是B2B,現(xiàn)在越來越多的個(gè)人金融,個(gè)人金融之所以發(fā)展壯大的很重要原因,跟中國的中產(chǎn)階級(jí)的成長是有關(guān)系的。我覺得既然B2B做得不愉快,為何不認(rèn)真考慮B2C呢,如果把個(gè)人金融做好,一樣過得很愉快。

人民幣的國際化,現(xiàn)在老百姓的存款45萬億,至少20%,9萬億想出去,在座的都是千萬富豪以上的人,可投資基金有27萬億,起碼有三分之一想到海外去。大家知不知道從改革開放以來到今天,我們整個(gè)國家的外商的招商引資的總額1.3、1.4萬億的美金而已,然而國內(nèi)想出去的企業(yè)就有3萬多億美元。所以我覺得如果把海外渠道建設(shè)好,海外資源弄起來,能力弄起來,金融機(jī)構(gòu)也可以過得很愉快。

我們最近投了BHF,O2O最大的獨(dú)立銀行,直接金融的目的,很多人說,做直接金融推高了金融成本,今天有媒體在場,盡管如此還想暴粗口,簡直是胡說八道,直接金融毫無疑問,降低了資金的成本,因?yàn)楹芎唵危绣X直接借給需要錢的人,中間沒有中介機(jī)構(gòu),怎會(huì)抬高成本高呢,比銀行貸款便宜很多,除了債券之外有很多的融資方,直接金融給了民營企業(yè)投資太多的選擇。所以我覺得金融機(jī)構(gòu)最近幾年不開心的原因,你就得想辦法做一個(gè)快活的企業(yè)。

企查貓

我講講房地產(chǎn),我覺得未來6到8年,咱們可以下一個(gè)小的賭注,中國第一大行業(yè)是誰,過去我們覺得毫無疑問,最大的土豪產(chǎn)出,成堆產(chǎn)出都是在房地產(chǎn)領(lǐng)域,由于房地產(chǎn)的規(guī)模是中國第一大行業(yè)。我覺得6到8年內(nèi),大健康就會(huì)成為中國第一大行業(yè),所以在座的很多企業(yè)家,可能都沒碰過大健康這個(gè)產(chǎn)業(yè),這么大未來成為中國第一大的行業(yè),如果你過去一直碰房地產(chǎn),為何不去碰碰大健康,從培訓(xùn)教育、研發(fā)、醫(yī)藥制造、醫(yī)藥批發(fā)到零售,醫(yī)院下游到養(yǎng)老,再到醫(yī)療,整個(gè)健康大的產(chǎn)業(yè)支付,保險(xiǎn),支付渠道等等整個(gè)環(huán)節(jié)我覺得非常大的體量,很多人是可以做的。

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