住建部總經濟師馮俊：房價下行并非樓市拐點 屬市場正常調節

馮俊認為，“拐點”是事物實際狀態的分析工具，要實際發生才能畫出圖，而不是預測工具。“所以在市場分析的時候我從來不說拐點，我理解的拐點和現在社會上說的拐點完全是兩回事。有些人說房價下行了，是拐點，實際上是個轉折點。”他說。

馮俊強調，對房地產市場的調控始終要堅持保護消費需求自住性需求、遏制投資需求的政策基調，是否取消限購，每個地方根據自己的實際情況作出判斷。“從目前我得到的信息，還沒有一個地方公開說要取消限購，從我們制定的限購政策來看，限購對老百姓的消費需求是沒有影響的，只是對過度投資需求有限制。”他說。

對于保障性安居工程建設， 馮俊表示，要重點推進四項工作：

一是完善住房保障頂層設計，出臺《城鎮住房保障條例》，推進住房保障法制化、規范化。

二是堅決把抓建成、促入住作為首要任務，加快推進保障房建設和棚戶區改造，完成各項建設任務。

三是下大力氣推進各類棚戶區改造，依法依規做好征收補償、安置、資金籌措、質量監管、公平分配等各項工作。

四是切實抓好保障房后續管理，在準入、使用、退出等方面建立規范機制，努力實現住房保障公共資源公平善用。

馮抗表示，棚戶區改造現在面臨的最大困難是資金壓力，要探索、改革，通過制度創新進一步籌集資金。一是加大各級財政的支持力度。二是金融支持，通過銀行利息較低、貸款期較長的信貸資金支持棚戶區改造。三是支持通過企業債的方式籌集資金。四是鼓勵和吸引民間資金投入棚戶區改造。五是通過商業運作模式進行，以豐補歉。

他還透露，住房信息聯網工作也正在進行中。

關于共有產權住房的問題，馮俊表示，通過共有產權方式明確產權人和政府間的產權比例關系，依據產權比例關系確定上市交易的分配比例，目的就是遏制在購置型的保障房里的牟利空間。

目前，全國已有北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石這6個城市被確定為共有產權住房試點。馮俊說：“實施過程中很多問題需要試點來解決，現在有些地方已經開始準備做方案，盡可能地使試點工作制度更完善。”