長周期投資

在“限購”和“限貸”的雙重限制下，“譽天下”作為別墅項目，銷售也受到了影響。微弱的漲幅，每平方米30000元至35000元的售價，甚至可以在交房前分期付款，這亦被評價為淡市的應對策略。

但在多次采訪和交流中，郭子威都表示，一切均屬正常。2013年7月，中糧集團以23.6億拍得孫河地塊，樓面成交價高達48000元/平方米。郭子威在同21世紀經濟報道記者在內的記者們交流時直言，“地王”有不理性的成分，并表示長實不會高價拿地。

譽天下和中糧孫河地王相距不遠。該項目地塊是長實幾乎10年前通過收購獲得的。2008年首期別墅開始銷售，現在仍有600余套別墅貨量。據21世紀經濟報道記者了解，按照長實的推盤節奏，別墅將在2016年才可能清盤，不過該項目還有公寓。

這與國內主流房企的開發節奏完全不同，他們中的絕大多數都在忙著“高周轉，高去化”。過去數年，長實在內地樓盤的銷售額約每年15億至20億元。

長和系許多項目是在2005前獲得的。比如北京十三陵附近以及東四環姚家園附近項目。長實2013年年報顯示，十三陵項目處于地盤平整中，估計完成日期將在2017年12月左右，而北京東四環姚家園附近的逸翠園項目，預估完成日期在2017年6月左右。

由于開發周期“過長”，2011年和2012年李嘉誠都不得不作出解釋。2012年，他在參加長和系的業績發布會時，對長和系的囤地指責回應稱：“批評的聲音全是錯。”他表示，集團在內地的發展基本都是自有資金，并沒有貸款，因此“沒有一個項目不是希望能加快開工”。

亦有業內人士評價稱，長和系之所以能做到“合法囤地”，獲取土地增值收益，是因為其雄厚的資金實力，長實多年資產負債率不超過20%。

經歷過多次“大蕭條”的李嘉誠更加保守，其投資組合更加多元化，投資足跡遍布52個國家。據和黃2013年年報顯示，其收入來源中，加拿大14%，歐洲41%(當中英國占17%)，中國內地占12%，亞洲、澳大利亞及其它占12%，香港占15%。

集團目前的土地儲備約8300萬平方尺，其中97%在內地，3%在英國與新加坡。從內地布局來看，并沒有過分集中于某一城市。