商品房庫存居高不下

賈生華表示，溫州限購政策的調(diào)整或與其經(jīng)濟(jì)整體形勢(shì)低迷有關(guān)。據(jù)溫州市統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，溫州市地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)為1695.30億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)7.4%，增速較一季度回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，低于全省8.3%的增速。

溫州統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)同時(shí)還表明，除第一產(chǎn)業(yè)略有回升外，建筑業(yè)減速影響第二產(chǎn)業(yè)增速回落，受房產(chǎn)增速大幅回落以及其他非營利性服務(wù)業(yè)降速影響，第三產(chǎn)業(yè)增速趨緩，增速較一季度回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

溫州限購政策調(diào)整的背后，是房?jī)r(jià)的持續(xù)走低以及庫存的居高不下。7月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格唯獨(dú)溫州下跌，這也是從2011年9月開始，溫州的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)連續(xù)第22個(gè)月下降，成為全國樓市的“另類風(fēng)景”。

張宏偉認(rèn)為，全國100個(gè)城市，八九十個(gè)城市樓市基本面已經(jīng)復(fù)蘇，但溫州樓市基本面仍未出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，溫州新建商品房?jī)r(jià)格下半年極有可能繼續(xù)下跌。

除房?jī)r(jià)持續(xù)走低外，溫州樓市還面臨著不小的庫存壓力。來自溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)信息動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的最新數(shù)據(jù)顯示，截至昨日(8月8日)，溫州可售房源為37892套，涉及預(yù)售建筑面積為425.813萬平方米，其中住宅為22717套、303.93萬平方米，而在7月29日，可售房源為36866套。

張宏偉表示，溫州限購新措施在購買主體范疇、數(shù)量上均未突破中央的限購政策，但該定向?qū)捤纱胧┑耐菩袑?duì)溫州樓市將起到刺激作用，3~5月內(nèi)成交量可能會(huì)出現(xiàn)回升。而對(duì)于是否還會(huì)出現(xiàn)炒房的狀況，賈生華認(rèn)為，目前還不好判斷，有待進(jìn)一步觀察。